عارضه 40 ساله بازار مسکن
مالیات از خانههای خالی، دهه 50 با عنوان «عوارض تخلیه» از مالکان دریافت میشد اما به خاطر بیتاثیر بودنش بر قیمت مسکن متوقف شد
گروه مسکن –هاجر شادمانی: بررسی موضوع اقدام علیه نوع حاد سوداگری در بازار مسکن نشان میدهد: بهرغم پذیرش خانههای خالی به عنوان عارضه بحران زا موانعی برای نزدیک شدن دولت به این خانهها وجود دارد طوری که در هر بار تصمیمگیری برای تصویب طرح یا لایحه ای برای مقابله با خانههای خالی از سکنه، برخی مسوولان با یادآوری این موانع زمان برخورد با این عارضه را به تاخیر میاندازند.
|
خبر خوش پاییزی برای اجاره نشینها
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: این روزها نرخها در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی مناطق مختلف تهران با نبود متقاضی در حال شکسته شدن است و از این به بعد مستاجرانی که زمان اتمام قراردادشان در فصل پاییز یا زمستان است با نرخهای واقعی اجاره روبهرو میشوند و کمتر مجبور به پرداخت نرخهای کاذب در قالب اجاره بها میشوند.
|
رونق خرید زمان در بازار مسکن
بنگاههای مسکن سراسر کشور در نیمهاول امسال اگرچه با نوعی رکود معاملاتی در حوزه خریدوفروش روبهرو بودهاند، اما روند فزاینده حجم تقاضا برای پیشخرید مسکن در این مدت، تا حدود زیادی کسبوکار مشاوراناملاک را از حالت رخوت خارج کرده است.طبق آنچه اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرده، پیشخرید در شهر تهران و کل کشور در دو فصل اول امسال حداقل بیش از دو برابر افزایش پیدا کرده؛ به طوری که در تهران بیش از 7هزار واحد مسکونی پیشفروش شده و در کشور نیز این نوع معاملهملکی از 34 هزار واحد تجاوز کرده است.این در حالی است که خرید واحد آماده - به قصد سکونت آنی- نسبت به سال قبل آنچنان رشدی نداشته است. مقایسه آمار مربوط به معاملات پیشخرید و خرید قطعی مسکن نشان میدهد: هماکنون کمبود نقدینگی، بیاعتمادی به آینده قیمت مسکن و همچنین فعالیت بخشی از نقدینگیها در بازارهای رقیب به امید چندبرابر شدن در ماههای آتی مجموعه عواملی هستند که برآیند آنها، گزینه «پیشخرید» را در اولویت قرار داده است.مشاوراناملاک با اشاره به تاثیر وقایع بازارهای سکه و ارز میگویند: وضعیت کنونی بازار مسکن به شکلی درآمده که متقاضیان از طریق پیشخرید اقدام به «خرید زمان» میکنند تا از افزایش قیمت مسکن در آینده در امان بمانند و در عین حال با سرمایهگذاری مابقی نقدینگیشان در برخی بازارها، آن را برای پرداخت اقساط پیشخرید تقویت میکنند.
|
گشتی در بازار اجاره خانههای 65 و 75 متری
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: در بازار مسکن ضرب المثل قدیمی «هر چقدر پول بدهید همان قدر آش میخورید» مصداقی ندارد. براساس این ضربالمثل، انتخاب نوع و درجه کیفیت کالا ارتباط مستقیم دارد با پولی که بابت خرید آن کالا پرداخت میشود، اما در بازار اجاره آپارتمان، خریدار – مستاجر – هیچ حق انتخابی ندارد و این بازار است که برای مستاجر تصمیم میگیرد.
|
تغییر شرایط ساخت مشارکتی در بازار مسکن
مشارکت در ساخت تا پیش از این، هم برای انبوهسازان جذابیت مالی داشت و هم برای مالکان زمین، چون طرف اول این شراکت- سازندهها- از خرید زمین و تخلیه نقدینگی در ابتدای پروژه معاف بود و طرف دوم- مالک- با افزایش دارایی ملکی روبهرو میشد.اما اخیرا این بازار برای طرف اول زیانده شده و به خاطر همین، سهم شراکت که پیشتر به صورت 60 به 40 بین مالک و سازنده تقسیم میشد، تغییر کرده است.حذف یک طرفه دو امتیاز از بازار مشارکت در ساخت هنوز رضایت مالکان زمین و ساختمانهای کلنگی را جلب نکرده است.
|
رکود کارگاههای مسکنمهر به خاطر مصالح
واگذاری دولتی واحدهای پرند متری 534 هزار تومان
گروه مسکن – هاجر شادمانی: کمبود و گرانی برخی اقلام مصالح ساختمانی باعث تعطیلی برخی کارگاههای مسکن مهر در پایتخت ساخت و سازهای مسکن دولتی – پرند- شد.
|
معاون امور مسکن نگران قیمت مصالح نیستیم
گروه مسکن: خبر افزایش قیمت مصالحساختمانی به خصوص در پروژههای مسکنمهر -که شدت تقاضا برای خرید مصالح در آنها، رشد کاذب قیمت مواد اولیه ساختوساز در این پروژهها را دامن زده است- ظاهرا هنوز برای برخی مسوولان بخش مسکن مخابره نشده است.
|
یارانهویژه به مسکنمهر
حمایت سهجانبه وزارت راهوشهرسازی از پروژه 80 هزار واحدی پردیس: توزیع مصالح زیر قیمت بازار در بین سازندهها
جزئیات پیشرفت فیزیکی محله جدید مستاجران پایتخت: چند نفر در پردیس ثبتنام کردند، واحدها کی تحویل داده میشود؟
|
پنج ویژگی جدید بازار مسکن
عموم فعالان بازار مسکن در تحلیل نوع تاثیرگذاری تحولات بازارهای رقیب – ارز و طلا - به جنبه مثبت ماجرا نگاه میکنند و در نتیجه با اظهار رضایت از دیواری که در مقابل ورود نقدینگی به بازار ملک –تحتتاثیر افزایش قیمت سکه و دلار- کشیده شده، به آرامش قیمت مسکن امید بستهاند.اما گروهی از کارشناسان اقتصادی که موفق شدهاند روی دیگر این دیوار را مشاهده کنند، درباره آثار منفی این تحولات معتقدند: بسیاری از ساختوسازهای مربوط به دو سال گذشته که در حالت طبیعی باید در ماههای جاری به آپارتمان تبدیل و به بازار مصرف عرضه میشد بهخاطر رونق سفتهبازی در بازار دلار و سکه، به حالت نیمهتعطیل درآمده و سازندهها سرمایهشان را به جای صرف کردن در تکمیل آنچه ساختهاند، وارد بازارهای هیجانی کردهاند. در این بررسی ضمن شناسایی نرخ رشد قیمت مسکن در نیمه اول امسال مشخص شده است: کاهش عرضه مسکن در نتیجه توقف مراحل پایانی ساخت، افت قدرت خرید مسکن بهخاطر کاهش ارزش ریال و افزایش حجم مستاجران از جمله خصلتهای جدید بازار مسکن هستند که در کنار آن، تشکیل موج تازه تقاضای مسکن ناشی از متولدین دهه 60، میتواند شرایط نیمهدوم سال را سخت کند.
|
محافظت مسکن از نشت تورمی
پیشبینی رییس انجمن انبوهسازان از دورنمای بازار
دو دستگی ساختوساز در ماههای پایانی سال
گروه مسکن- هاجر شادمانی: ضربه رکودی از بازارهای ارز و طلا به ساختوسازهای مسکونی شهرها، با مسائل جدیدی که در بازار مصالحساختمانی به وجود آمده، شتاب میگیرد.
|
آذر پایان بازسازی آذربایجان
9 هزار خانه یکطبقه جای خانههای با تخریب بالای 60درصد
سرعت بازسازی آذربایجان 5/2 برابر بازسازی بم
گروه مسکن- هاجر شادمانی: مشاهدههای عینی از وضعیت زندگی و همینطور بازسازی در مناطق زلزلهزده استان آذربایجان شرقی نشان میدهد همه خانوارهایی که در اثر زلزله 21 مرداد و تخریب بالای 60 درصد محل زندگیشان، بیخانمان شده بودند، از پایان آذرماه میتوانند در خانههای نوساز 60متری که 100 درصد هزینه ساخت آنها از محل وام بانکی تامین اعتبار شده، سکونت پیدا کنند.
|
نوبت به قیر رسید
مدیرکل راهوترابری تهران: افزایش قیمت قیر و کمبود نقدینگی، پیمانکاران را زمینگیر کرده است
گرانی قیر به روایت رییس انجمن آسفالت
گروه مسکن: بعد از شوک ناشی از افزایش قیمت «مصالحساختمانی» که نیمهاول امسال به پروژههای عمرانی وارد شد، حالا نوبت به «قیر» رسیده تا کار پیمانکاران این عرصه را به مرحله توقف کامل نزدیک کند.
|
هشدار قضایی به خریداران مسکن
خرید و فروش آپارتمانهای نوساز فاقد «پایانکار و سند محضری» مدتی است در تهران افزایش پیدا کرده و سرمنشأ مشکلاتی تنها چند ماه بعد از خرید، برای خریداران شده است. قیمت پایین این واحدها که به «املاک خشک» معروف هستند، باعث شده خریداران بدون توجه به ابهام حقوقی مالکیت آنها، رغبت زیادی برای خرید نشان دهند. رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ضمن هشدار بابت نحوه خرید چنین آپارتمانهایی خطاب به خریداران اعلام کرده است: «به مبایعهنامه و قراردادهای بنگاهی اکتفا نکنید و نسبت به ثبت معامله در دفترخانهها اقدام کنید.»
|
رشد قیمت مسکن در پاییز
باشگاه خبرنگاران اعلام کرد: «گزارشهای میدانی از بازار مسکن تهران نشان میدهد قیمت مسکن در دو ماه گذشته 30 درصد افزایش پیدا کرده است.»
این سایت خبری در شرایطی مدعی رشد 30درصدی قیمت پاییزی مسکن شده که در فصل پاییز علیالقاعده نرخ رشد قیمت مسکن بخصوص در پاییز امسال که معاملات در رکود بود باید کمتر از نرخ رشد قیمت مسکن در تابستان باشد. در نیمه اول امسال طبق اعلام اخیر رییس اتحادیه املاک قیمت مسکن بین 25 تا 30 درصد افزایش یافته است.
|
مسکنمهر باز هم لنگ آب
وزارت راهوشهرسازی برای پراستقبالترین پروژه مسکنمهر تهران معطل «تامینآب» است
گروه مسکن- فرید قدیری: خودداری وزارت راهوشهرسازی از افتتاح ناقص پروژههای مسکنمهر، بهرهبرداری از 15 هزار واحد مسکونی آمادهتحویل در پایتخت مسکنمهر را به زمان نامعلوم حواله داده است.
|
رییس جدید مسکن تهران معارفه شد
گروه مسکن- مدیرکل راهوترابری استان تهران دیروز با حکم وزیر ریاست دو سازمان ادغام شده راهوترابری و مسکنوشهرسازی در پایتخت را برعهده گرفت تا رییس پیشین سازمان مسکن تهران از سمت خود تودیع شود.
فریبرز واحدی، رییس سازمان جدید راهوشهرسازی استان تهران در مراسم معارفه خود اعلام کرد: کنترل قیمت مسکن در تهران به عنوان اولویت برنامهها در سازمان جدید پیگیری میشود، چون که بازار مسکن هماکنون به الگوی سایر شهرها تبدیل شده است.
|
پاییز متفاوت معاملات مسکن
معاملات مسکن در تهران از وضعیت ایستایی – حالتی که طبق نظر کارشناسان در نیمهاول، بازار مسکن به آن دچار شده بود - خارج شده و آن طور که فعالیت بنگاههای مسکن نشان میدهد فصل تازهای از رونق خریدوفروش ملک، کسب و کار مشاوران املاک را تحتتاثیر قرار داده است.در 45 روز اول پاییز امسال تعداد آپارتمانهای فروشرفته در تهران 36 درصد افزایش پیدا کرده و حجم معاملات در این مدت به اندازه فصل بهار رسیده است.دلالان مسکن ادعا میکنند این جنبوجوش پاییزی در معاملات روی قیمتها تاثیر گذاشته و باعث تغییر نرخها شده است.
|
تعویق تعیین قیمتجدید مسکنمهر
انبوهسازان که به خاطر افزایش قیمت مصالح در نتیجه نوسانات اخیر هزینهها در ساخت و سازهای مسکن مهر دچار مشکلات اساسی شده بودند، با تثبیت قیمتها و روبهرو شدن قیمت برخی مصالح با سیر نزولی با دردسر تازه تری روبهرو شدند.
|
خطویژه از بانک به مسکنمهر
در 12 ماه اخیر 17000 میلیارد تومان وام ارزانقیمت به مسکنمهر پرداخت شد
در این مدت به خریداران مسکن در حد 4000 میلیارد وام تعلق گرفت
|
تدارک برای زلزلهبزرگ
ژاپن برای فروش سامانه هشدارزلزله پول درشتی درخواست کرده که از توان ما خارج است
درباره آمادگی تهران برای زلزلههای بالای 7ریشتر خیلی از مسائل را نمیتوانم بگویم
شبیه زلزله تبریز اگر در پایتخت رخ دهد فقط 6 میلیون چادر برای اقامت شبانه «مردم نگران از پسلرزه» نیاز است
|